🤑 Как дешево купить квартиру через аукцион?

На торги попадает разное жилье — от квартир из фонда соцнайма до залогового имущества кредиторов. Их выставляют по стартовой цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее реализовать.

Какие объекты можно купить на аукционе?

1️⃣ Имущество должников. Если человек или компания не могут выплатить долги, приставы арестуют их имущество, а после выставляют на продажу.

Нюансы: в такой квартире могут быть прописаны предыдущие хозяева или несовершеннолетние дети. А также из-за долгов по коммуналке может не быть электричества и горячей воды.

Где искать такие аукционы: на сайте «Торги России». Например, в Москве на торги выставлена однушка (30,8 м²) с начальной стоимостью 9 млн руб. (13 мин. пешком от м. Нагорная). В этом районе такие объекты на вторичке продаются от 11 млн руб.

2️⃣ Квартиры банков. Если заемщик не справился с платежами по ипотеке, банк выставляет лот на продажу. Дисконт обычно не превышает 10%, но риски для нового покупателя минимальны, поскольку банки тщательно проверяют залоговые объекты.

Где искать: на сайте ФССП, в сервисе Росимущества «Маркетплейс» или на «ГИС-торги». Например, в Москве выставлена на торги двушка (44,7 м²) за 8,9 млн руб. (15 мин. до м. Каховская).

3️⃣ Госнедвижимость. Это может быть квартира, построенная по программе реновации, жилье для соцнайма или имущество, оставшееся после смерти владельца без наследства.

Поскольку сложностей в документах будет меньше, спрос большой ⏩ в ходе торгов цена может вырасти до рыночной, зато ухватите эксклюзивный лот.

Где искать: также на сайте «ГИС-торги» (в поле «Вид торгов» указать «Продажа (приватизация) госимущества»). Для поиска лота в столице лучше подойдет «Инвестиционный портал правительства Москвы». Например, на торгах продается однушка (38,8 м²) за 10,9 млн руб. в новом доме по реновации (6 мин. пешком до м. Черкизовская).

☝🏻 Помните: чтобы найти хороший лот по низкой цене, нужно регулярно мониторить объекты. Или заранее выбрать дом, где хотите жить (и вторичка, и новостройки) — и проверить, нет ли более выгодных предложений на аукционе по сравнению с обычными продавцами или застроями.

О том, как принять участие в аукционе по шагам рассказали в карточках👆🏻

🏠 Знали о таком способе покупки жилья? #инструкция@IF_Estate